【徐谷楨整理】林敏弘

某甲沒讀什麼書，愛喝酒又好賭，經常要弟弟某乙出面收拾爛攤子。某乙疲於奔命，但念在父親當年借錢讓他唸書，也答應父親將來要照顧兄弟姊妹，都隱忍下來。有天，某甲借錢去賭博，沒想到全輸光；債權人某丙上門討債，讓某乙和親朋好友都傻了眼。

後來，某丙透過法院發支付命令確定，由民事執行處強執制行某甲的祖產。

某甲的祖產是一塊地，為兄弟姊妹（包括某乙）共有，只有分管而未分割。土地上蓋了一間臨時厝，年近半百的某甲和他兒子就住在裡頭。由於土地旁邊剛好有馬路拓寬，變成鄰近八十米大馬路的黃金地段，商機無限。法院公告房子和土地合併拍賣700萬元。

親友都不希望祖產被賣掉，勸說資金較多的某乙去競標。但某甲並不希望祖產變成某乙的，也認為不會有買家競拍，某丙更不會想承受，就可以保有祖產。某乙好心沒好報，決定暫時不插手，還要某甲把欠他的錢也還來。

某甲當然還不出錢，經專家指點，兩人到區公所調解委員會調解，把過去匯款紀錄及借據拿來舉證，表示在「七年之前」某乙陸續借給某甲的錢多達上千萬，而某甲未還，某乙以此主張依「某甲的債權人」身分參與法拍淨額的分配。

其中一個關鍵就是，國稅局易認為兄弟間的借貸為「贈與」，如果未申報，稅的課核期限是七年，所以要說明是「七年之前」的事，以免某乙被補稅。

這時候，某乙變成是「某甲的債權人」，法院拍賣金額扣除稅捐後的淨額，他和某丙可依照權債比例分配；此外，某乙也是土地共同持有人，不管被誰標走，某乙都有優先購買權（土地法第34條之1）。

法拍結果，一拍到三拍都流掉，法院發函通知減價公開拍賣，以380萬元拍定。親友們召開家族會議，推派某乙出面行使優先購買權，花380萬元買回。

土地買回來了，但法院主張土地上的房子，沒有優先購買權的適用，仍為拍定人所有。這表示，某甲沒房子可住，又氣又急，大鬧家族。

某乙來請教我，我真是絞盡腦汁，終於發現法院拍賣公告上寫明房子面積約200平方米，但某甲的持分只有120平方米，表示房子蓋到其他共有人的土地上，依土地法104條，房子拍賣時，基地所有權人有優先購買權。某乙為保住老哥房子，不惜向法官嗆說：「如果法院不同意，以致共有人利益遭受損害，法院要負賠償責任。」

當初某乙來找我時，原以為沒有希望，但通盤考量相關法律規定，順利把某乙問題解決，終以喜劇收場，他們家族恢復一團和氣。

（作者是會計師及勤實佳關係企業外牆更新公司負責人，會計師及律師林佳穎審稿）

【2011-10-25/經濟日報/A20版/稅務法務】