【2012-02-25/經濟日報/B1版/稅法天地】

北市泰山區辭修公園私人土地政徵收案，多年懸而未決，地主們年紀愈來愈大，等不到補償金，退而求其次希望政府恢復為「公共設施保留地」使用，透過容積移轉，再把地捐給政府，政府也不必花錢徵收，一舉兩得。

第三代地主黃林富為爭取合理補償，陳情十多年，法院也跑了好幾趟，最近他找上通曉法律及地政的鬼才會計師林敏弘，期待和平解決這件紛爭。黃林富說，母親年事已高，若能透過容積移轉，得到合理的補償，母親更能安享天年。

前副總統陳誠60年代葬於泰山鄉同榮村，後來遷墓，墓園改為辭修紀念公園；40多年來政府未辦理徵收（主因當年政府與地主雙方金額談不攏），目前該地總面積公告現值已達5億多元。

黃林富強調，這塊是私有地，原畫為「公共設施保留地」，近年有地主辦理土地移轉，申請使用分區證明時，發現已改為「公共設施用地」，買賣土地就必須繳納土地增值稅。

他說，由於已是「公共設施用地」（變成公園了），所以贈與、繼承時都要課稅，最近就有其中一名地主，所持分的土地公告現值高達1億多元，被課遺產稅3,000多萬元，但是地主的兒子們都沒有錢繳稅，而且也不能以此「公共設施用地」抵繳。

勤實佳集團負責人林敏弘表示，地價愈來愈高，政府沒有那麼多錢可以徵收，但是近年有容積移轉獎勵，他腦筋急轉彎，建議地主退而求其次，要求新北市政府將之恢復為「公共設施保留地」，這樣可以把土地容積移轉給建商，再把土地捐給新北市政府，兩全其美。

林敏弘說，若恢復為「公共設施保留地」，地主可享有免稅優惠，現況遇到的繼承、贈與以及買賣所產生的稅務壓力，都可以迎刃而解，也避免一代接一代，地主人數愈來愈多，情況愈來愈複雜；何況，新北市政府也不用再編列預算向地主徵收土地；這可說是目前看來最有效率及合理的解決辦法。

據了解，林敏弘接下來可能會向總統馬英九陳情。

他透露，若政府強調已經把土地補償費付給地主們，40多年來卻遲未辦理土地過戶，依民法第125條已經超過15年請求時效，造成「國家損失」，顯然是公務員有疏失，監察院應調查。